Главная Услуги Межевание

Межевание

Межевание земельного участка

Межевание земли – это работы по установлению точных границ земельного надела, их закреплению на местности. В случае если границы участка были по той или иной причине утрачены, осуществляется работа по восстановлению. Кроме того, межевание определяет месторасположение земельного участка, его площадь. Комплекс работ по межеванию земльного участка включает следующие пункты:

  • 1)Геодезическая съемка с ориентиром на существующее ограждение.
  • 2)Определение площади земельного надела, его местоположения (т.е., координат).
  • 3)Подготовка необходимой документации для согласования границ участка с владельцами смежных земельных наделов (Акты согласования).
  • 4)Получение необходимой информации в Государственном Кадастре Недвижимости о конкретном участке, смежных землепользованиях, глубокий анализ полученных данных.
  • 5)Создание Межевого плана земельного участка.
Межевым планом называется документ, требуемый для постановки земельного надела на кадастровый учет, для сервитута (то есть, учета какой-то доли земельного участка), кадастрового учета при изменениях характеристик участка. Подготавливают межевой план в полном соответствии с нормами Приказа Министерства Экономического Развития РФ за номером 412, изданном 24 декабря 2008 года. Кроме того, план должен быть утвержден физическим лицом, имеющим действующий аттестат инженера по кадастрам (Кадастровым инженером).
Вид работыЦена физ. лицаЦена юр. лица
Межевание для садового участка5 000 руб.-
Межевание для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства6 000 руб.-
Подготовка Межевого плана в связи с образованием Участка или уточнением его границы и (или) площади для иного вида разрешенного использования-от 15 000 руб.
Подготовка Межевого плана на деление, объединение (за каждый образуемый (при делении) или исходный (при объединении) ЗУ)от 2 500 руб.от 5 000
Подготовка Межевого плана на перераспределение (за каждый преобразуемый ЗУ)от 4 000 руб.от 7 000 руб.
Подготовка Проекта межеванияот 5 000 руб.от 5 000 руб.
Подготовка Технического плана объекта капитального строительстваот 7 000 руб.от 15 000 руб.
Подготовка Акта обследования Объекта3 000 руб.от 6 000 руб
Подготовка схемы расположения участка (зданий) на кадастровом плане территорииот 3 000 руб.от 6 000 руб.
Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с Вами
в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Межевание земельного участка производят в следующих случаях:

  • 1)При объединении, разделении, перераспределении земельных наделов.
  • 2)При получении новых участков, как гражданами, так и юридическими лицами.
  • 3)В случае если площадь участка, используемая фактически, отличается от той площади, что указана в документе, устанавливающем право собственности. В данной ситуации необходимо узаконить площадь и границы, которые используются по факту.
  • 4)При наличии документа (правоудостоверяющего) только на здание, а не на земельный участок.
  • 5)При земельном споре с соседями по участку.
  • 6)В случае если отсутствуют документы, необходимые для признания права на землевладение в суде.

Правоустанавливающими называют документы-первоисточники. На основании правоустанавливающей документации выдается документ, удостоверяющий право (свидетельство государственного образца о регистрации права).

Бывают и особые случаи, когда получить свидетельство о собственности и кадастровый паспорт можно в предусмотренном государством, упрощенном порядке. Это ситуации, связанные с оформлением земельных наделов для ведения подсобного или дачного хозяйства, для садоводства или огородничества; участков для ИЖС или гаражного строительства. Для работы с такими объектами необходим правоустанавливающий документ.

Вот перечень правоустанавливающей документации:

  • 1)Акт о предоставлении физическому лицу земельного участка, выданный органом государственной власти, местной администрацией в порядке, предусмотренном законодательством.
  • 2)Свидетельство о собственности на земельный участок, полученный гражданином в регистрационном органе в установленном государством порядке.
  • 3)Выписка из так называемой похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок (получить выписку можно в органах местного самоуправления).
  • 4)Свидетельство о наследовании земельного участка.

При наличии правоустанавливающего документа межевание осуществляется по желанию владельца. Сведения в ГКН вносят, основываясь на одном из вышеперечисленных документов. Нужно также отметить, что, выбрав данный способ получения кадастра, сведения о площади и границах участка будут весьма приблизительными и не исключено возникновение споров с владельцами смежных земельных наделов, и решать эти споры будут значительно сложнее.

Резюмируя, нужно сказать, что межевание является первичным, важным этапом оформления документации на земельный участок. Конечной целью является получение гражданином Свидетельства о гос. регистрации права собственности (аренды). Время, которое нужно затратить на прохождение всех этапов, целиком зависит от правоустанавливающих документов, имеющихся в наличии.

Межевой план подготавливают, ориентируясь на цели и задачи. Например, это может быть передача участка из муниципальной в частную собственность или уточнение границ и площади земельного надела, устранение допущенных ранее ошибок при оформлении кадастра.

В общем виде работы с земельными участками выглядят так:

  • 1)Получение правоустанавливающей документации первого уровня, подготовка схемы расположения земельного надела на кадастровом плане.
  • 2)Постановка земли на кадастровый учет с учетом результатов межевания, или без межевания – с целью получения кадастрового паспорта.
  • 3)Обращение в регистрационную палату, получение Свидетельства о государственной регистрации права собственности (аренды).
  • 4)Проработка границ участка, их восстановление.

Общество с ограниченной ответственностью «ЧелКадастр» быстро и качественно выполнит работы на всех этапах оформления документов в Челябинске (стоимость межевания и остальных работ приведена в Прайсе).